| 여지훈 평가사

  • 프로필

    • 【약력】
      - 감정평가사 23기
      - 연세대학교 법학사
      - 현) 한국감정원 근무
      - PASS 감정평가실무 저자
      - 전) 서울법학원 실무 강사
      - 현) 한림법학원 실무 강사
  • 주요저서

       

강의정보 수강료
  • [교재1] PASS 감정평가실무 이론편(핸드북)
  • [교재1] PASS 감정평가실무 이론편(핸드북)
  • [교재1] PASS 감정평가실무 문제편(중급)
  • [교재2] PASS 감정평가실무 문제편 초급
  • [교재1] PASS 감정평가실무 문제편 초급
  • [교재1] PASS 감정평가실무 문제편(중급)
  • [교재1] PASS 감정평가실무 기출편
  • PASS 감정평가실무 기출편
  • <저자> 여지훈    
    <출판사> 리북스    
    <출간일> 2018년 01월 09일
  • <판매가> 29,000원26,100원

저자소개 | 도서소개 | 목차

 

저자소개 | 도서소개 | 목차

2017년 중순경부터 PASS 이론편 핸드북, 문제편(6판) 초급 및 중급에 이어 2018년 올해는 드디어 기출편도 출간하게 되었습니다. 어떠한 시험이든 기출문제에 대한 공부가 중요하다는 점은 모든 분들이 잘 알고 있지만, 특히 감정평가사 2차 실무시험에서 기출문제 분석의 필요성과 본서의 특징에 대해서 말씀드립니다.

- 감정평가실무 기출문제 분석의 필요성

1. 시험범위의 확정
?감정평가 및 감정평가사에 관한 법률?, ?부동산 가격공시에 관한 법률?, ?공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률? 및 그 하위 규정과 일반이론이 공식적으로 정해진 시험범위입니다. 하지만 이것만으로는 우리가 어느 내용에서 시작하여 어느 내용까지 공부해야 할지, 각 내용에 대해서 어느 깊이까지 공부해야 할지 구체적으로 정할 수는 없습니다.
따라서 이미 28회까지 치러진 기출문제를 토대로 횡적인 측면에서 내용의 넓이를 정하고, 종적인 측면에서 내용의 깊이를 정하여, 우리가 감정평가사 시험을 치루기 위한 진정한 시험범위를 가늠해 볼 수 있다는 점에서 기출문제 분석은 반드시 필요한 수험 과정이 되겠습니다.

2. 기 출제된 주요 논점 확인(+ 출제되지 않은 논점 파악)
이미 출제된 문제의 분석은 1차적으로 그리고 표면적으로는 어떤 파트의 문제가 출제되었는지 그 자체가 중요한 확인사항이 됩니다. 2차적으로, 보다 심도 있게 기출문제를 살펴본다면 출제위원의 시각에서 바라보아 어떠한 파트가 특히 중요시되고, 각 파트에서 어떠한 논점을 특별히 심도 있게 다루었는지 파악할 수 있습니다.
최종적으로 우리가 기출문제를 분석하는 가장 큰 이유 중 하나는 이미 출제된 문제를 통하여 출제되지 않은 파트와 논점을 알 수 있다는 것입니다. 최근 몇 년간 출제되지 않았던 파트와 논점 중 일부는 당장 올해 시험에 출제되어 여러분의 합격 여부를 결정하게 될 것 입니다.

3. 기출문제의 형식 파악 및 최근의 출제경향 분석
출제된 파트와 논점을 공부한 적이 있다고 해서 반드시 문제를 잘 풀고, 좋은 득점을 한다는 보장은 없습니다. 동일한 내용이라도 다른 형식으로 문제가 제시된다면 마치 다른 내용의 문제를 푸는 것처럼 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 기출문제 분석을 통해 어떠한 형식으로 문제가 나오는지 알고, 그 형식에 익숙해져야 할 필요성이 있습니다.
그리고 이러한 출제형식과 앞서 말씀드린 출제논점의 종류, 깊이는 과거 28회의 시험을 거쳐 오는 동안 지속적으로 변화해왔습니다.
특히 최근의 출제 경향은 “내용적”으로는 ① 사회적 이슈 및 현업 실무를 중시하면서도 ② 감정평가의 영역 확대를 위한 이론적이고 실험적 문제 또한 소홀히 하지 않고 출제된다는 점과 “형식적”으로는 ① 계산 부분을 단순화하는 대신 논점과 논리 위주의 문제가 편성되고 ② 분설형 물음과 함께 숫자만 요구하는 것이 아니라 숫자에 대한 근거 및 약술 내용을 함께 요구한다는 점에서, 과거시험과는 전혀 다른 수험전략을 필요로 하게 되었습니다.

- 본서의 특징

1. 제29회 시험을 대비한 2018년 기준시점 문제와 현행 법령 기준 답안
우리는 앞으로 다가올 시험을 잘 치러야 합니다. 따라서 과거의 지나간 내용을 곱씹는 것보다는 현재의 시험에 맞는 내용을 공부하는 것이 보다 수험생분들께 도움이 될 것이라는 판단 하에 본서는 ① 문제의 기준시점은 29회 시험에 맞추어 2018년으로 하였으며 ② 답안은 29회 시험공고일의 현행 법령에 따라 작성하여 본서에 실었습니다. 만약 올해의 시험에서 기출된 동일한 논점이 출제된다면, 바로 본서의 답안에 따라 풀이하면 된다고 생각하시면 되겠습니다.

2. 실제와 동일한 답안지 형식 위에 작성한 실전형 답안
본서의 답안지는 실제 시험과 동일한 형태이며, 목차의 서식, 한 줄에 들어가는 글자 수, 문제당 답안의 양 등을 가급적이면 이상적인 형태로 맞추었기 때문에 이를 차용하여 실전에서 바로 적용할 수 있도록 하였습니다.
또한 최근의 논점, 논리 중시 출제경향에 맞추어 ① 숫자를 확실하고 간결하게 보여주면서도 ② 논점을 바로 보여주는 목차내용, 논점 목차의 전면 배치화, 논리흐름에 맞는 목차의 배치 및 ③ 주석과 근거 설명의 활용 등을 주안점으로 답안을 작성하여 실전형 답안의 참고모델로 활용할 수 있도록 하였습니다.

본서가 열심히 공부하는 모든 수험생분들께 미력하나마 도움이 되길 바라며, 노력한 만큼 결실을 얻을 수 있도록 수험생분들의 건승을 기원하겠습니다.

저자소개 | 도서소개 | 목차

감정평가실무 1회 9
감정평가실무 2회 25
감정평가실무 3회 43
감정평가실무 4회 63
감정평가실무 5회 79
감정평가실무 6회 95
감정평가실무 7회 117
감정평가실무 8회 147
감정평가실무 9회 169
감정평가실무 10회 191
감정평가실무 11회 209
감정평가실무 12회 229
감정평가실무 13회 251
감정평가실무 14회 275

감정평가실무 15회 297
감정평가실무 16회 323
감정평가실무 17회 355
감정평가실무 18회 379
감정평가실무 19회 413
감정평가실무 20회 441
감정평가실무 21회 465
감정평가실무 22회 487
감정평가실무 23회 513
감정평가실무 24회 537
감정평가실무 25회 563
감정평가실무 26회 581
감정평가실무 27회 607
감정평가실무 28회 627

  • PASS 감정평가실무 문제편(중급)
  • <저자> 여지훈    
    <출판사> (주)윌비스    
    <출간일> 2017년 11월 20일
  • <판매가> 20,000원18,000원

저자소개 | 도서소개 | 목차

 

저자소개 | 도서소개 | 목차

감정평가실무과목에서 좋은 득점을 받기 위해서는 세 가지 능력이 필요합니다. 첫째로 논점을 파악하는 능력, 둘째로 주어진 자료를 적소에 배치하는 능력, 셋째로 풀이과정을 답안지에 정확하고 빠르게 서술하는 능력이 바로 그것입니다. 이러한 능력들을 갖추고 우리 시험에 합격하기 위해서는 정말 많은 노력을 해야 합니다. 특히, 감정평가실무과목에서는 무엇보다도 “연습문제풀이”에 가장 많은 피와 땀을 쏟아야 하겠습니다.

부단히 문제풀이를 통하여 연습, 또 연습하는 수험생 분들의 노고가 실력 상승과 합격의 열매로 빠르게 맺어질 수 있도록, 이번에 새로이 6번째 PASS 감정평가실무(문제편)를 출간하게 되었습니다. 이 책은 근 15년간 감정평가시험에서 스테디셀러로서 활약을 해온 만큼 이번 개정판 역시 수험생 분들에게 큰 도움이 될 수 있도록 많은 심혈을 기울였습니다.



이번 개정판의 특징은 다음과 같습니다.

1. 최근 제·개정 법령을 모두 반영하였습니다. ?부동산 가격공시에 관한 법률?, ?감정평가 및 감정평가사에 관한 법률?, ?공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률?및 그 하위법령 등 시험범위 해당하는 규정의 제·개정에 맞추어, 문제와 답안을 변경하거나 새로이 추가하였습니다. 특히 최근 시험에서 출제빈도가 높은 ?감정평가 실무기준?, ?감정평가 실무기준 해설서?및 최근 한국감정평가사협회에서 발간한 각종 실무 매뉴얼의 내용을 담아 책을 구성하였습니다.

단계별 실력 상승을 유도하도록 본서를 수준에 따라 초급, 중급, 고급 세 권으로 나누었습니다. “초급”은 전 범위의 실무이론을 습득하기 위한 기본문제로 구성하였고, “중급”은 보다 복잡하고 배점이 큰 문제에 대한 적응력을 키우는 응용문제로 구성하였으며, “고급”은 기출문제 난이도와 비슷하거나 더 높은 수
2. 준의 최고난이도문제 및 최근 출제경향을 반영하는 출제유력문제로 구성하였습니다. 본인의 실력에 맞추어 각 권을 수준별로 독파해 나가다보면, 어느 순간 실제 시험을 칠 수 있도록 준비되어 있는 자신을 발견하게 될 것입니다.

3. 최근 출제 트렌드에 맞추어 신경향·신논점의 문제를 다수 추가하였습니다. 무형자산, 유가증권, 가치하락분 등 감정평가의 고도화와 영역확장에 따라 우리 시험에서 중요해진 논점을 담았습니다. 또한 기존의 문제와 다른 시각으로 대상물건과 감정평가방법 바라보는 문제들도 수록하여 항상 새로운 문제가 출제되는 우리 시험에 대비할 수 있도록 하였습니다. 특히, 24회 시험부터 28회 시험까지 매년 출제에 적중한 저자의 스터디문제도 다수 수록하여 최근의 경향을 직접 느낄 수 있도록 내용을 구성하였습니다.  

저자소개 | 도서소개 | 목차

CHAPTER 01 화폐의 시간가치 9
CHAPTER 02 토지의 감정평가 14
CHAPTER 03 건물의 감정평가 50
CHAPTER 04 토지와 건물의 일괄평가 등 57
CHAPTER 05 공장재단의 감정평가 등 95
CHAPTER 06 임대료의 감정평가 145
CHAPTER 07 담보평가, 경매평가, 도시정비평가 165
CHAPTER 08 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등 181
CHAPTER 09 공시가격의 평가, 산정 248
CHAPTER 10 토지 보상평가 278
CHAPTER 11 물건 보상평가 312
CHAPTER 12 권리 보상평가 등 333

  • PASS 감정평가실무 문제편 초급
  • <저자> 여지훈    
    <출판사> 리북스    
    <출간일> 2017년 10월 19일
  • <판매가> 18,000원16,200원

저자소개 | 도서소개 | 목차

 

저자소개 | 도서소개 | 목차

감정평가실무과목에서 좋은 득점을 받기 위해서는 세 가지 능력이 필요합니다. 첫째로 논점을 파악하는 능력, 둘째로 주어진 자료를 적소에 배치하는 능력, 셋째로 풀이과정을 답안지에 정확하고 빠르게 서술하는 능력이 바로 그것입니다. 이러한 능력들을 갖추고 우리 시험에 합격하기 위해서는 정말 많은 노력을 해야 합니다. 특히, 감정평가실무과목에서는 무엇보다도 “연습문제풀이”에 가장 많은 피와 땀을 쏟아야 하겠습니다.

부단히 문제풀이를 통하여 연습, 또 연습하는 수험생 분들의 노고가 실력 상승과 합격의 열매로 빠르게 맺어질 수 있도록, 이번에 새로이 6번째 PASS 감정평가실무(문제편)를 출간하게 되었습니다. 이 책은 근 15년간 감정평가시험에서 스테디셀러로서 활약을 해온 만큼 이번 개정판 역시 수험생 분들에게 큰 도움이 될 수 있도록 많은 심혈을 기울였습니다.

이번 개정판의 특징은 다음과 같습니다.

1. 최근 제·개정 법령을 모두 반영하였습니다. ?부동산 가격공시에 관한 법률?, ?감정평가 및 감정평가사에 관한 법률?, ?공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률?및 그 하위법령 등 시험범위 해당하는 규정의 제·개정에 맞추어, 문제와 답안을 변경하거나 새로이 추가하였습니다. 특히 최근 시험에서 출제빈도가 높은 ?감정평가 실무기준?, ?감정평가 실무기준 해설서?및 최근 한국감정평가사협회에서 발간한 각종 실무 매뉴얼의 내용을 담아 책을 구성하였습니다.

2. 단계별 실력 상승을 유도하도록 본서를 수준에 따라 초급, 중급, 고급 세 권으로 나누었습니다. “초급”은 전 범위의 실무이론을 습득하기 위한 기본문제로 구성하였고, “중급”은 보다 복잡하고 배점이 큰 문제에 대한 적응력을 키우는 응용문제로 구성하였으며, “고급”은 기출문제 난이도와 비슷하거나 더 높은 수준의 최고난이도문제 및 최근 출제경향을 반영하는 출제유력문제로 구성하였습니다. 본인의 실력에 맞추어 각 권을 수준별로 독파해 나가다보면, 어느 순간 실제 시험을 칠 수 있도록 준비되어 있는 자신을 발견하게 될 것입니다.

3. 최근 출제 트렌드에 맞추어 신경향·신논점의 문제를 다수 추가하였습니다. 무형자산, 유가증권, 가치하락분 등 감정평가의 고도화와 영역확장에 따라 우리 시험에서 중요해진 논점을 담았습니다. 또한 기존의 문제와 다른 시각으로 대상물건과 감정평가방법 바라보는 문제들도 수록하여 항상 새로운 문제가 출제되는 우리 시험에 대비할 수 있도록 하였습니다. 특히, 24회 시험부터 28회 시험까지 매년 출제에 적중한 저자의 스터디문제도 다수 수록하여 최근의 경향을 직접 느낄 수 있도록 내용을 구성하였습니다.   

저자소개 | 도서소개 | 목차

CHAPTER 01 화폐의 시간가치 9
CHAPTER 02 토지의 감정평가 14
CHAPTER 03 건물의 감정평가 54
CHAPTER 04 토지와 건물의 일괄평가 등 75
CHAPTER 05 공장재단의 감정평가 등 107
CHAPTER 06 임대료의 감정평가 134
CHAPTER 07 담보평가, 경매평가, 도시정비평가 157
CHAPTER 08 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등 184
CHAPTER 09 공시가격의 평가, 산정 217
CHAPTER 10 토지 보상평가 237
CHAPTER 11 물건 보상평가 287
CHAPTER 12 권리 보상평가 등 305

  • PASS 감정평가실무 이론편(핸드북)
  • <저자> 여지훈    
    <출판사> 리북스    
    <출간일> 2017년 07월 17일
  • <판매가> 9,000원8,100원

저자소개 | 도서소개 | 목차

 

저자소개 | 도서소개 | 목차

이 책의 특징은 다음과 같습니다.

1. 규정화 되어있는 감정평가실무 전 영역을 담았습니다. 우리 시험의 시험범위인 ?공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률?, ?부동산 가격공시에 관한 법률?, ?감정평가 및 감정평가사에 관한 법률? 및 그 하위법령 등의 내용 중 반드시 정리해야할 부분들은 빠짐없이 수록하였습니다.

2. 최신의 개정, 제정 사항을 모두 반영하였습니다. 이 책인 발간되는 현 시점 이전 모든 개정 및 제정 규정들을 반영하여, 과거 규정들과 혼동되지 않도록 정리하였고, 2018년도 제29회 시험을 대비할 수 있도록 최신의 내용으로 구성하였습니다. 특히 개정이 잦은 ?감정평가 실무기준?의 내용과 최근 발표된 각종 감정평가 매뉴얼의 내용을 모두 수록하였습니다.

3. 숙지, 암기가 쉽도록 형식을 구성하였으며, 서브노트로 활용할 수 있도록 내용을 구성하였습니다. 가급적이면 표의 형식 및 산식의 형태로 내용을 정리하여 한 눈에 들어오도록 하였고, 기존에 수험계에서 통상적으로 쓰고 있는 두문자는 정리하여 각 부분에 표시하였습니다. 또한 서브노트 수준으로 최대한 요약하여, 처음 공부에 입문하는 분들에게는 감정평가실무의 방대한 양으로 인해 시작부터 부담을 느끼지 않도록, 한창 공부에 매진하는 분들에게는 가볍게 들고 다니면서 시간을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록, 최종적으로 곧 시험을 보는 분들에게는 시험장에서 시험 보기 직전에 한 번 더 보는 책이 될 수 있도록 최대한 압축하여 책의 내용을 구성하였습니다.

저자소개 | 도서소개 | 목차

Chapter 1 감정평가의 기초
Ⅰ. 기본 사항 … 9
Ⅱ. 감정평가 절차 … 12
Ⅲ. 감정평가 원칙 … 13
Ⅳ. 감정평가방식과 방법 … 15



Chapter 2 물건별 감정평가

Ⅰ. 토지의 감정평가 … 19
Ⅱ. 건물의 감정평가 … 28
Ⅲ. 복합부동산의 감정평가 … 33
Ⅳ. 구분소유 부동산의 감정평가 … 39
Ⅴ. 산림의 감정평가 … 41
Ⅵ. 과수원의 감정평가 … 43
Ⅶ. 공장재단의 감정평가 … 43
Ⅷ. 광업재단의 감정평가 … 46
Ⅸ. 의제부동산의 감정평가 … 48
Ⅹ. 어업권의 감정평가 … 49
ⅩⅠ. 영업권의 감정평가 … 50
ⅩⅡ. 지식재산권의 감정평가 … 51
ⅩⅢ. 주식의 감정평가 … 53
ⅩⅣ. 채권의 감정평가 … 54
ⅩⅤ. 기업의 감정평가 … 55
ⅩⅥ. 동산의 감정평가 … 57
ⅩⅦ. 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가 … 57
ⅩⅧ. 임대료의 감정평가 … 58
ⅩⅨ. 권리금의 감정평가 … 61


Chapter 3 목적별 감정평가
Ⅰ. 담보평가 … 65
Ⅱ. 경매평가 … 66
Ⅲ. 도시정비평가 … 67
Ⅳ. 재무보고평가 … 70
Ⅴ. 감정평가와 관련된 상담 및 자문 및 토지등의 이용 및 개발 등에 대한 조언이나 정보 등의 제공(상담자문 및 정보제공 등) … 71
Ⅵ. 공시가격의 평가·산정 … 74
Ⅶ. 보상평가 … 82


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